Simulação de financiamento: quanto você pode financiar?

O financiamento imobiliário é o caminho mais utilizado pelos brasileiros para conquistar a casa própria. Entender como funciona pode ajudá-lo a economizar significativamente.

Como os bancos calculam o financiamento?

A principal regra é que a parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar. Se a renda mensal é R$ 4.000, a parcela máxima aprovada é de aproximadamente R$ 1.200.

FGTS e subsídio

O saldo do FGTS pode ser usado para compor a entrada ou amortizar o saldo devedor ao longo do contrato. Combinado com o subsídio do MCMV, pode reduzir significativamente o valor financiado.

Prazos e taxas

O prazo máximo de financiamento pelo MCMV é de 30 anos (360 meses). As taxas variam de 4% ao ano (Faixa 1) a 8,16% ao ano (Faixa 3), bem abaixo das taxas de mercado.