Simulador de
Financiamento

O simulador de financiamento imobiliário é uma ferramenta gratuita que mostra uma estimativa dos valores de um financiamento. Você descobre quanto o banco financia, o custo aproximado das parcelas e outros dados importantes. É possível usar mais de uma vez e testar diferentes cenários.

Para usar o simulador, você só precisa informar dados básicos como renda familiar, valor do imóvel desejado, valor de entrada disponível e prazo. Com base nesses dados, o sistema calcula a estimativa da parcela e verifica se você tem direito ao subsídio do MCMV.

A principal vantagem é descobrir o valor médio da parcela mensal para planejar melhor o orçamento. Com essa informação fica mais fácil organizar a nova despesa. Utilize o simulador quantas vezes precisar e teste diferentes cenários de entrada e prazo.

O simulador MCMV é uma ferramenta específica que além de calcular a parcela, verifica se você tem direito ao subsídio — um desconto fornecido pelo governo que reduz o custo total do financiamento, deixando as parcelas mais baratas. Não precisa ser devolvido.

O subsídio é um valor fornecido pelo Governo Federal para famílias de baixa renda, reduzindo o custo do financiamento. Não precisa ser devolvido — é como se o governo pagasse uma parte do imóvel para você. Têm direito brasileiros maiores de 18 anos sem imóvel registrado em seu nome e que se enquadrem nas faixas de renda do MCMV.

As faixas 1 e 2 do MCMV têm direito ao subsídio. A Faixa 1 atende famílias com renda bruta de até R$ 2.850 mensais. A Faixa 2 contempla renda entre R$ 2.850 e R$ 4.700. Ambas podem receber subsídio de até R$ 55.000.

O valor do subsídio varia de acordo com a sua renda e a localização do imóvel. De forma geral, famílias das faixas 1 e 2 podem receber até R$ 55.000 de subsídio. A faixa 3 não tem subsídio direto, mas tem taxas de juros menores que o mercado convencional.

Sim! O saldo do FGTS pode ser utilizado para compor a entrada ou amortizar o saldo devedor. Para isso, você precisa ter pelo menos 3 anos de carteira assinada (em empregos diferentes), não possuir imóvel no município onde mora ou trabalha, e o financiamento deve ser para uso residencial próprio.